昆明买房，呈贡斗南片区绿地海之城怎么样？值得购买吗?

一、昆明买房，呈贡斗南片区绿地海之城怎么样？值得购买吗?

区域评测：呈贡-斗南片区

斗南片区位于昆明东南部，距离市中心18公里，呈贡中心5公里处。

斗南片区最著名的是斗南花卉市场，昆明斗南花卉市场毗邻昆明市呈贡区滇池东岸，享有“金斗南”之称。昆明斗南花卉市场，现已发展成为亚洲最大的鲜切花交易市场，是著名的花都。

云南省80%以上的鲜切花和周边省份、周边国家的花卉入场交易。在全国80多个大中城市中占据70%的市场份额，出口46个国家和地区，有全国10枝鲜切花7枝产自云南之说。多年来借助“斗南”花卉这一中国驰名商标的品牌效应和市场优势，斗南已成为中国花卉市场的“风向标”和花卉价格的“晴雨表”。

昆明斗南花卉市场连续十几年交易量、交易额、现金量、人流量和出口额居全国第一。每天上万人次入场交易，日现金流量1000万元左右，旺季达2000万元。

除了花都美称，斗南片区在生态资源配套上也是得天独厚，紧邻滇池，5公里范围内就有三大湿地公园（分别是斗南、王官、捞鱼河）。

纵观昆明临滇楼盘房价，以滇池路为首，一路向南，滇池路（均价25000元/㎡）→会展（均价19000元/㎡）→生态半岛（均价23000元/㎡）→斗南（均价13500元/㎡）→大渔（均价13000元/㎡）→古滇（均价11000元/㎡）。

其中滇池路、会展、生态三大板块房价居高，大鱼、古滇均已破万。从房价角度分析，斗南价格适中，且离市中心不算远、呈贡中心很近，目前在建中的地铁4号也横穿斗南片区，真正做到了离尘不离城。目前片区已入驻的开发商有蓝光、绿地，斗南价值不低，下一波热度应该是大开发商扎堆入驻，成片开发，配套才能完善。

【区域评测指数】

项目评测：绿地海之城首开小高层

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项目位于环湖东路与石龙路交汇处，项目东侧绿地后期规划用地、呈贡方向、地铁口，南侧绿地期开发用地、可乐村，西侧湿地公园、村路、滇池，北侧空地、蓝光花田国际方向。

项目航拍

工地图

建成后效果图（源于网络）

项目总占地总占地1900亩，一期首开地块共98.8亩，物业类型：住宅。开发商：绿地。绿地率40%。容积率：1.6。小高层主力户型110-144㎡。建筑类型小高层、别墅。

项目为社区，项目高低配容积率，别墅拉低整个盘的容积率，小高层预计局部容积率达到2.3以上。大家在看房的时候，销售员输出容积率1.6时，大家不要误以为小高层的容积率可以达到1.6的品质。

高低配容积率的缺点就是：别墅占据了大量的用地，高层不能拥有纯高层社区的绿地、公共空间，别墅不能拥有纯别墅区的隐私。

【项目评测指数】

配套评测

1、交通评测

项目出门环湖东路，公交c6甲线、c6乙线、k28、215、k31、k41，地铁4号线（在建中，古城、可乐村地铁口）。

2、生态配套

5公里范围内就有三大湿地公园（分别是斗南、王官、捞鱼河）。

3、教育配套

项目规划6所幼儿园、3所小学、2所初中、2所高中。

4、商业配套

项目总占地1900亩，600亩文旅、商业规划。

【配套评测指数】

户型评测

PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。

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面积：端户134㎡，四房两厅两卫

优点：客厅超大阳台且双阳台，动静分区，通透。

缺点：客厅通透面较小。

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面积：中户110㎡，三房两厅两卫。

优点：客厅超大阳台且双阳台，动静分区。

缺点：中户连廊户型，隐私差。

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面积：端户144㎡，四房两厅两卫。

优点：客厅超大阳台，南北通透。

缺点：客厅通透面较窄、动静不分区、缺一生活阳台晾衣不便。

【户型评测指数】

综合评测

户型：整体户型设计不弱，没有较明显的缺点。

地段：规划配套实现周期较长，毕竟隔壁“大哥”绿地健康城开盘至今已达两年，首期住宅已交房，目前规划的配套至今还未动工。项目整体还是依附于地铁的修建，郊区房产地铁尤为重要，也许就是海之城的“保命根”。

项目自住可以考虑，投资做好长期持有打算，投资同等价格可选择的项目太多（项目预计价格13500-15000元/㎡），毕竟呈贡核心区价格13000-14000元/平米可以入手。

购房温馨提示：

小高层楼栋分布

一：小高层楼栋分布，1/4栋是南北向,1/2/3/5/7/14/19/24是东西向。

二、

上图是所在楼层的观滇效果图（根据航拍所在的高度，分析所在楼层，仅供参考）。

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二、昆明呈贡斗南到昆阳怎么坐车？

公交线路：c18路 → 21路 → 26路 → 地铁1号线 → 250路，全程约79.8公里1、从昆阳镇步行约1.2公里,到达昆阳(城北公交枢纽)站2、乘坐c18路,经过2站, 到达大河街站3、步行约150米,到达昆阳磷肥厂(招待所)站4、乘坐21路,经过3站, 到达小西门(远郊车场(下客处))站5、步行约200米,到达小西门站6、乘坐26路,经过5站, 到达北京路口站7、步行约190米,到达环城南路站8、乘坐地铁1号线,经过11站, 到达斗南站9、步行约120米,到达小王家营站10、乘坐250路,经过4站, 到达呈贡站

三、昆明斗南鲜花代理在哪里找？

微商的鲜花各种渠道的都有

基础知识

1,云南，斗南花卉是亚洲最大的鲜花交易市场，鲜切花供应了全国80%的份额；

2，在云南，鲜花的进货渠道很多，很杂，但源头是拍卖中心，标准化，规范化；

3，拍卖中心， 质检，分级（分为ABCDO五级），当日凌晨采摘，新鲜度最好；

4，鲜花是农产品，花朵大小，枝条粗细不同，品质不均匀，基地的花，如果没有经过挑选，质检，分级，这样的花进入各个销售环节，就无法保证质量。

四、莫名收到云南昆明呈贡区斗南村寄来的鲜花，这是什么情况？

一，应该是前男友；

二，正在追求她的；

三，喜欢她又知道她生日的，这事你别乱处理，不然更加不能显示的的风度.还容易出事的。

五、昆明呈贡斗南花市是卖花的吗？

是的。

昆明斗南花卉市场占地74亩，总投资额已近亿元，已建成了功能齐全的综合鲜切花交易大厅、玫瑰交易厅、车花交易厅、精品花交易区等。市场的建成和健康运行，为广大花农、花商和从事花卉产业的企业提供了一个较好的交易平台。

昆明本地产、外地产、国外来的上市花卉，各色香水百合、玫瑰、勿忘我、康乃馨、蝴蝶兰、香石兰、非洲菊、满天星等及许多未见过的奇仡异草成捆成担成堆，昆明斗南鲜花卉市场的花在这连成片连成海。

六、昆明斗南鲜花怎么邮寄便宜？

昆明斗南的鲜花通过普通快递邮寄便宜。

如果是存放时间比较久的鲜花，通过快递是最便宜的，如果不能存放的，就只能航空直达了。

七、昆明呈贡几个区？

呈贡区辖龙城、斗南、吴家营、洛龙、乌龙、雨花6个街道29个社区及已托管的洛羊、大渔、马金铺、七甸4个街道36个社区，辖区面积461平方千米。呈贡区委、区政府实管龙城、斗南、吴家营、洛龙、乌龙、雨花6个街道29个社区，实管面积151.69平方千米。

八、斗南属于昆明哪个区？

斗南位于昆明的呈贡区，是云南最大的花卉市场。

九、昆明斗南花市鲜花价格

昆明斗南花市鲜花价格的走势及影响因素

作为中国著名的花卉产地之一，昆明斗南花市以其多样的鲜花品种和良好的质量而闻名于世。每年，各种各样的鲜花从这里源源不断地流向全国各地，给人们的生活增添了美丽和色彩。而随着人们对鲜花的需求不断增长，昆明斗南花市鲜花价格的走势备受瞩目。

鲜花价格的波动

昆明斗南花市的鲜花价格受到多种因素的影响，因此价格会有一定的波动性。首先，季节是影响鲜花价格的重要因素之一。不同的季节，不同的鲜花品种盛开，供应量和需求量都会有所变化，从而影响价格。例如，春季是玫瑰花的盛开季节，供应量充足，价格相对较低；而在情人节这样的特殊日子，玫瑰花的需求量大增，价格也会相应上涨。

其次，天气状况也对鲜花价格有一定的影响。昆明气候宜人，阳光充足，适合花卉生长，因此鲜花的产量相对较高，价格相对较为稳定。但如果遇到极端天气情况，如干旱或暴雨，花卉的生长受到影响，可能导致供应减少，价格上涨。

价格的影响因素

除了季节和天气，还有一些其他因素也会对鲜花价格产生影响。首先是市场竞争状况。昆明斗南花市是中国花卉市场的重要组成部分，各大花卉供应商聚集于此。供应商之间的竞争程度决定了价格水平。当竞争激烈时，供应商可能会通过降低价格来吸引客户；反之，供应商较少时，价格可能会相应上涨。

其次，成本也是决定鲜花价格的因素之一。鲜花的生产和销售过程中涉及到诸多成本，如花卉种植、人力成本、储运成本等。这些成本的变化会直接影响到价格的制定。例如，如果花农要面临高额的种植成本，价格就会相应上涨。

另外一个重要的因素是市场需求。昆明斗南花市不仅供应本地市场，也向全国各地供应鲜花，因此对市场需求的了解非常重要。随着人们生活水平的提高和对美的追求，鲜花的需求量逐年增长。特定节日和重要场合，如情人节、母亲节、婚礼等，对鲜花的需求量更是大幅增加，从而推动了价格的上涨。

关于昆明斗南花市

昆明斗南花市位于中国云南省昆明市，占地面积达到数十万平方米，是中国规模最大的花卉批发市场之一。这里汇集了来自全国各地的鲜花供应商和买家，以其多样化的品种和良好的质量而闻名。

昆明气候独特，四季如春，适合多种花卉的生长。斗南花市建立了完善的货源网络，保证了鲜花的供应量和质量，为广大消费者提供了丰富的选择。在这里，你可以找到各种花卉，如玫瑰、康乃馨、百合、郁金香等，满足不同场合和个人需求。

此外，斗南花市还提供鲜花物流和储运服务，确保花卉在运输过程中保持新鲜和完好。无论你是零售商还是个人消费者，斗南花市都能满足你对鲜花的需求，并提供专业的服务和建议。

总的来说，昆明斗南花市鲜花价格会受到季节、天气、市场竞争状况、成本和市场需求等因素的共同影响。想要得到合理的价格和高质量的鲜花，选择斗南花市是一个不错的选择。在这里，你可以享受到多样的鲜花品种和专业的服务，为自己的生活增添更多美好。

十、从昆明怎么坐地铁到呈贡斗南花市？

公交线路：地铁2号线 → 地铁1号线 → c6路，全程约20.8公里

1、从昆明市步行约330米,到达东风广场站

2、乘坐地铁2号线,经过2站, 到达环城南路站

3、乘坐地铁1号线,经过11站, 到达斗南站

4、步行约380米,到达小王家营站

5、乘坐c6路,经过3站, 到达斗南站

6、步行约140米,到达斗南花市