刚成立的公司想买房子需要满足什么条件，需要什么资料的？

一、刚成立的公司想买房子需要满足什么条件，需要什么资料的？

成立公司购买房子只能购买商住两用房。并且房产证上面的规划用途如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。 当商住两用房不能注册公司，又不想花高额的租金租写字楼，应该怎么办? 可以使用虚拟地址注册公司。所谓虚拟地址即为只能用来注册，不能实际上门办公的地址，这种地址一般都是在工商局备过案的，工商局认可的集中办公区。

使用这种虚拟地址不仅节省了公司成本，重要的是合规合法。

一般的代理公司都可以提供虚拟地址注册，当然并不是所有的虚拟地址都是真实可用的，这里就需要注意一下，虚拟地址一般情况下是提供包年检服务的，而且需提供房产证复印件、租房协议、租房发票这三样材料。

虚拟地址根据所属每个区的不同价格也有所差异，比如海淀区的地址一年在五千左右，朝阳区的一年六千等等。再次提请大家注意的是，虚拟地址一般都是按年收费的，如果有人提供可以终身使用的地址则需谨慎了。

二、开公司,要交税的吗?怎么交,交多少？

身边自己创业当老板的CEO朋友越来越多了，因为自从国家鼓励大众创新创业和注册资金认缴制以来，营业执照快的二三天就出来了。但同时，很多朋友对中国的税制不太了解，以为没利润就不会有任何税，到底中国税收交税依据是怎样的？也会有很多困惑，公司到现在都没赚到一分钱，怎么还要交税啊？！

我们知道中国企业的税收种类虽然有很多，但按大的说，主要还是增值税，个人所得税和企业所得税。经常听大家说有没有好的税收筹划方法合理避税啊，这里所说的避税，通常也指合法规避上面三种大税。

这三种税金产生的基础不一样：

工资报酬-个人所得税

收入-增值税

利润-企业所得说

一、个人所得税

有些税跟你赚不赚钱没关系，即使没赚钱，也要交税，比如个人所得税。公司只要有员工，比如月工资超过了3500，则可能就要交个税。

比如公司只招聘一个员工，税前工资为6000（已扣除个人承担的社保和公积金），不管公司业务如何，有没有收入，有没有利润，要交个人所得税（工资薪金所得）=(6,000-3,500)*10%-105=145。

二、增值税

比如增值税，你是小规模纳税人，采购价10万，销售价比如也是10万，没赚钱啊，但是你要按照10万*3%的税率交3000元税，因为你是小规模纳税人，不能抵扣采购的进项税。就是真么坑爹~~

三、企业所得税

好吧，企业所得税是跟利润有关了吧，为什么说没有赚钱即没有利润也可能要交企业所得税呢？那是因为是否要交企业所得税通常有两个主要影响因素：

第一影响因素：征收方式

公司注册完成拿到营业执照只意味着公司合法成立了，但是后续还有银行开户，税种核定，税务报道，购买发票等各项事情，否则公司相当于没有完成所有流程。

尤其是税种核定，其结果直接影响了交税方式和金额。什么叫税种核定？

“税种核定”是指公司注册完成后30天内向公司所在区的税务大厅和专管员根据公司的实际经营特点和经营范围，核定企业应纳税种、税目。

打个通俗的比方，比如生了宝宝，拿到医院的出生证明，表明宝宝合法出生了，但是后续还要去公安局报个道啊，记录宝宝出生日期，户籍，身份证号等信息。同样对于公司而言，拿到营业执照后，要到税务局报道，税务局会根据公司类型，经营范围等信息，来核定和记录公司以后要交什么税，怎么交？

现在很多CEO只关心营业执照是否到手，却没有重视或者忽略了后续的税务报道。

所得税征收方式分为查账征收和核定征收，查账征收是在企业的实际利润基础上征税，核定征收是在企业的实际收入基础上按照行业的核定利润率计算核定利润来征税（核定利润=实际收入*核定利润率）。

通常个人独资企业和合伙企业以及个别的有限公司，税务局会把这类企业的企业所得税的缴纳按照核定利润率的方式来进行。因为中国的个人独资企业和合伙企业千千万，这些企业的账务一般不健全，很难准确计算企业的真实利润，如果用利润来让其交企业所得税，这个工作难度很大。所以税务局通常把这类企业按照核定利润率的方式来交税。

举个例子，给大家对比下，税种核定的结果对后面企业交税的影响。

比如：

某人成立了一个公司，税务报道核定税种时，税务局认定企业按照核定利润率来交企业所得税，利润率根据行业核定为4%。比如2015年总收入是300万，那么该家企业要交多少企业所得税呢？

所以说，如果交税方式是核定征收的话，是按收入和核定的利润率来交的，和企业的利润没有直接关系。即使是亏损，也要按照收入交税。

第二影响因素：税务利润和会计利润

企业家CEO经常会看资产负债表和利润表，尤其是利润表中的利润情况，通常认为企业如果是在亏损中，就根本不用交企业所得税。这样理解是不完全准确的，因为税务利润和会计利润是有区别的，我们通常看的利润表上的数字是指会计利润，即记账算出来的利润，即企业所有的收入扣除所有的开支后剩余的利润。

但是税务利润的概念不同，下面举例说明下：

1.比如业务招待费，每个公司基本上多多少少都会发生招待客人的费用，公司花费了多少，会计都会根据报销金额计入费用。但是对于业务招待费，税务局的标准是收入0.5%，实际发生额的60%，两者取小。

案例一：公司2015年度实现收入1000万，业务招待支出100万，假如都有对应的发票，利润表上的利润额为亏损50万。

虽然企业花了100万业务招待费，但税法取小，只认5万，那么要调整出来95万，利润变成多少了，变成45万了，企业所得税要交多少？要交11.25万！

所以会计利润不等于会计利润，所以很多人会有困惑说，为什么我利润表里没利润，怎么还要交企业所得税。

再举个案例说明：

2.应付职工薪酬的影响

CEO们在看年底资产负债表时可以重点关注下应付职工薪酬科目的余额。税法上，国家在算贵公司的利润时，只认实际发放的工资。但大部分企业是本月工资下月支付，所以财务部都是先计提工资，下月才发放，尤其是到年底了，会计提一年的奖金，但是还没支付。

案例二：某家企业，2015年度共有50个员工，年底12月计提了全年的年终奖50万，但是还没发放，计划过完新年3月份支付，15年利润表上利润额为亏损10万，微亏。

因为奖金只是先预提了，没有实际支付，税务局为避免公司利用计提费用等手段调减利润所以会只认实际发生的费用，所以预提的50万年终奖一旦调整出来，企业从亏损10万变成了税务利润盈利40万，15年度要交10万企业所得税。

税务和会计之间的区别还有很多，比如广告费，预提费用，员工福利费等等。所以最终导致会计利润和税务利润会有差异，尤其是财务报表中的利润表为微亏的时候，很容易税务利润就变成了盈利，所以自然就产生了要交企业所得税。

企业所得税与征收方式和税务利润有关，企业可以根据自身的特点进行筹划。

比如贵公司成立的目的就是为了作为代理商，开具发票规范财务的，则可以选择核定征收的方式，这样不用特意收取采购发票，降低利润。

所以，是不是要交税和公司赚不赚钱并没有直接关系。因为中国的税种多啊，每个税要交的基础也不一样，每个税条件不一样，税金缴纳也不一样。多问问内行的人，你可能会少吃很多亏，创造公司本来没有的利润，让企业真正赚到钱，税收政策用好了，可能即使赚到钱也不用交税哦。